Dachgeschossausbau, Am Bildstock 15 in Hardheim-Gerichtstetten

Die Bauherren planen auf dem Grundstück Flst.Nr. 9578 den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Errichtung eines Balkons. Im Zuge des Dachgeschossausbaus soll eine 6,20 m breite Dachgaube mit einem Schleppdach und einer Dachneigung von 10° errichtet werden. Außerdem ein Balkon für das Dachgeschoss mit dem Ausmaß von 5,24 x 3,00 m. Die Traufhöhe im Bereich der Dachgaube beträgt 9,10 m.

 

Das Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans "Vordere Steinig I". Nach dessen Festsetzungen ist eine Dachneigung von 20-40° vorgeschrieben. Für die geplante Dachneigung des Schleppdachs der Gaube ist deshalb eine Befreiung notwendig. Ebenso für die festgesetzte Traufhöhe von 6,50 m über dem vorhandenen natürlichen Gelände, gemessen am Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut; maßgebend ist der tiefste Geländepunkt. Der Balkon kommt teilweise außerhalb der Baugrenze zur Ausführung. Hierfür ist ebenfalls eine Befreiung notwendig.

 

Aus städtebaulichen Gründen bestehen keine Bedenken gegen die Erteilung der Befreiungen, zumal sich die höhere Traufhöhe nur auf die neue Dachgaube beschränkt und mit dem Balkon ein Abstand zu den Nachbargrundstücken von 7,50 m bzw. 15,0 m verbleibt.

 

Der Ortschaftsrat hat dem Bauvorhaben im Umlaufverfahren die Zustimmung erteilt.

 

 

Beschluss:       Dem Bauvorhaben wird einschließlich der Befreiung für die Dachneigung und die Traufhöhe der Dachgaube und der Baugrenzenüberschreitung des Balkons zugestimmt.